Задаток возвращается или нет: особенности, требования и рекомендации

ПРОМО-ЮРИСТ-4.jpg

В день проведения аукциона либо торгов стороны обязаны подписать протокол, который имеет силу договора. Если же лицо, которое выиграло проведенный аукцион, отказывается от подписания протокола, то оно теряет задаток.

В свою же очередь, если организатор отказался от подписания протокола, он обязан возместить задаток в двойном размере, а также выплатить лицу, которое выиграло аукцион, убытки, причиненные участием в торгах. Об этом говорится в ст. 448 ГК Российской Федерации.

Если же торги проходили только для того, чтобы получить право на подписание договора, то он должен быть подписан не позднее 20-ти дней или иного срока, который был ранее указан, после завершения торгов.

Если же одна из сторон отказывается подписывать этот документ, то другая имеет полное право на обращение в суд для принуждения другой стороны заключить договор.

Также предметом судебных разбирательств может быть возмещение убытков, что были причинены уклонением от его заключения.

Сроки для внесения задатка, его размер и порядок указываются заранее перед проведением публичных торгов для всех желающих принять участие. Следует обратить внимание на то, что его размер не должен превышать 5% от общей суммы. Об этом свидетельствует ч.1 п.4. ст.57 Закона об ипотеке.

Задаток должен быть возвращен, если лицо не выиграло торги, либо же торги вовсе не состоялись. Об этом свидетельствует п.1 ст.57 Закона об ипотеке.

Задаток при покупке автомобиля

1473158061_pts.jpgПри заключении сделок покупателю выгодно внести задаток за автомобиль при его покупке, независимо от того, где покупается автотранспортное средства: у частного лица, в автосалоне или у официального дилера.

Задаток предполагает, что покупателю нет необходимости беспокоиться об изменении стоимость автотранспортного средства, его технического состояния до заключения сделки. Остаток денежных средств вносится позднее в срок, который оговаривается сторонами.

При внесении задатка за машину покупатель может рассчитывать на то, что автотранспортное средство:

  • ему передадут в оговоренный сторонами и установленный договором о задатке срок;
  • будет соответствовать по техническому состоянию и внешнему виду тем характеристикам, которые были установлены на момент внесения задатка;
  • договор купли-продажи заключается в момент внесения полной суммы;
  • стоимость договора не изменяется;
  • если продавец откажется продать машину по ранее оговоренной стоимости, покупатель может потребовать выплату ему суммы задатка в двойном размере (также можно потребовать возместить убытки).

По ГК РФ задаток возвращается или нет

Существует два типа предварительных денежных платежей – задаток и аванс. Аванс выполняет исключительно платежную функцию, а задаток может выполнять как такую функцию, так и обеспечительную.

К примеру:

  • обеспечительная функция проявляется в гарантии выполнения действий обеими сторонами (по договору, контракту и т.д.);
  • платежная функция, в свою очередь, проявляется в предварительной частичной оплате услуги или товара.

Если же контракт либо договор не будут исполнены, аванс необходимо вернуть стороне, которая его заплатила. Однако задаток вернуть так просто не получится, так как для этого предусмотрены другие условия, которые регулируются законом.

Стоит отметить, что существует достаточно тонкая грань между данными платежами. Отличным подтверждением тому, что совершенный платеж действительно является задатком, может быть дополнительное соглашение между сторонами в письменной форме.

Если же этот документ отсутствует, компетентные органы могут посчитать это просто авансом, так как нет подтверждения, что это был задаток. Практика показывает, что в большинстве ситуаций так и случается.

Не существует отдельного закона, который бы регламентировал порядок действий при выплате задатка. Однако ст. 380 и 381 ГК РФ определяют порядок возврата денег.

К примеру, относительно ст. 381 Гражданского кодекса Российской Федерации, задаток должен быть возвращен, если стороны отказались сотрудничать по обоюдному согласию, либо же одна из сторон не смогла выполнить установленные договоренности.

Более того, если сторона не исполнила договор, однако, ранее выплатила задаток, то деньги не возвращаются, а остаются у другой стороны.

Если же условия договора не соблюдала вторая сторона, которая получила задаток, то статья обязывает осуществить возврат денег в двойном размере.

Практика показывает, что иногда сторона, которая не соблюдала договор, обязана не только вернуть задаток, но и возместить убытки, если в самом документе не предусмотрено иное.

Следует обратить внимание на то, что соглашение о задатке должно быть заключено исключительно в письменной форме, независимо от его размера.

IMG_20170628_113622-150x150.jpgРасписка о получении задатка за квартиру.

В чем разница между авансом и задатком, читайте тут.

Как правильно оформить договор задатка при покупке квартиры, читайте по ссылке: http://o-nedvizhke.ru/kvartira/dokumenty-kvartira/kak-pravilno-oformit-dogovor-zadatka-pri-pokupke-kvartiry.html

Задаток при аренде квартиры возвращается или нет

Чем является задаток при оформлении арендного договора квартиры?

К примеру, при поиске варианта квартиры, который бы удовлетворял нуждающегося, как самостоятельно, так и через различные агентства, был найден подходящий вариант, и возникла необходимость как-либо подтвердить свое желание снять данную квартиру.

Для любого человека носить с собой постоянно необходимую сумму для арендного соглашения — это неудобно. Именно поэтому более разумным вариантом будет внести от 3000 до 5000 руб. задатка, который подтвердит желание снять данную жилую площадь.

Эти деньги в дальнейшем учитываются в расчетах при подписании договора аренды. Если же квартира рекламировалась через агентство недвижимости, то данный задаток обязывает снять ее с рекламного объявления.

В бланк вносится информация о том, за какую квартиру и по какому адресу вносится задаток, какая его сумма и кто получает денежные средства.

Следует обратить внимание на то, что может указываться дата, до которой должен быть внесен задаток. Это делается для того, чтобы контролировать дату заключения договора.

Если договор не заключается, то владелец квартиры вправе не возвращать деньги. Однако если договор об аренде не будет заключен по инициативе наймодателя, то он обязан вернуть денежные средства нанимателю в двойном размере. Об этом говорится в статье 381 Гражданского кодекса Российской Федерации.

</strong></p>

Данный документ должен храниться у самого нанимателя исключительно до момента подписания договора найма квартиры.

Неисполнение обязательств продавцом

Многие не знают, что делать в случае, когда продавец, взяв аванс или задаток, не исполняет свои обязательства. Если речь здесь идет об авансе, то он должен возвращаться владельцу с прекращением юридических отношений между сторонами (продавцом и покупателем). Однако если речь идет о задатке, то ситуация представляется более сложно разрешимой.

А задаток возвращается или нет? Как было сказано выше, задаток — не просто предоплата услуг или товара, но также и обеспечение выполнения обязательств по заключенному договору. Поэтому ответственность сторон за невыполнение взятых на себя обязательств будет другой.

Оцените статью
Рейтинг автора
5
Материал подготовил
Илья Коршунов
Наш эксперт
Написано статей
134
Добавить комментарий