Взносы за капитальный ремонт многоквартирных домов – платить или нет в 2021 году

Определение суммы выплат и очередность здания на капремонт

Сумма оплаты за ремонт может быть различной у жильцов многоквартирных домов, при расчётах размера оплаты капремонта бухгалтерский отдел применяет следующую информацию:

  • год строительства здания. Для капремонта дома, который ввели в эксплуатацию совсем недавно не нужно собирать много денег, а для зданий, построенных в позапрошлом веке сумма платы за капремонт будет больше;
  • присутствие лифта. Для содержания лифтового устройства нужны средства, поэтому жителям зданий с лифтом требуется вносить плату больше.

Следует учесть, что все вышеприведенные пункты довольно условны, закон утвержден не так давно, на его доработку потребуется много времени. Сам капитальный ремонт организуют в порядке очереди, которую определяют следующим образом:

  • срок давности постройки;
  • срок проведения последних ремонтных работ;
  • размер собранных на капремонт дома денег.

На организацию оплачиваемого ремонта региональная администрация должна составить план, где отмечено точное время проведения для каждого жилого многоквартирного здания. Эти сведения находятся в общем доступе, поэтому все, кто хочет их получить, выясняют сроки капитального ремонта многоквартирных домов в интернете или местной управляющей компании.

Ремонтные работы некоторых помещений в счет внесенных денег на капремонт не проводят, цель собирания средств – реставрация общего жилого фонда, к которому принадлежат:

  • крыша;
  • фундамент;
  • стены;
  • подвал;
  • чердак;
  • домовые приборы учета;
  • инженерное коммуникационное оборудование.

Жилищный кодекс о капремонте

900x600_adaptiveResize_news_2015_09_doc6erqs81kzcm17wfx1imp_800_480.jpg

Существует некоторые особенности оплаты взносов, которые отражены в ЖК и положении о капитальном ремонте:

  1. Введенную плату вносят все владельцы квартир в обязательном порядке.
  2. Плата за капремонт зависит от региона проживания. Выше она в столице страны, ниже в регионах, где средние зарплаты меньше.
  3. Взнос рассчитывается по определенной формуле – метраж помещения перемножают с фиксированной суммой. Например, если определена сумма взноса 10 рублей, то для помещения в 30 квадратных метров размер платежа за капитальный ремонт многоквартирных домов составит 300 рублей.
  4. Оплата капитального ремонта должна осуществляться всеми собственниками недвижимости, жилой и нежилой, которая зарегистрирована в многоэтажных постройках (хозяева жилых помещений и торговых точек, салонов и т. д.).
  5. Собранные финансы должны идти на капитальный ремонт общедомового имущества.
  6. Собираемые средства перенаправляют на счет регионального оператора или счета жилых зданий.

Аргументы против взносов

Противники и критики нового порядка оплаты за капитальный ремонт приводят множество аргументов, основными из которых можно назвать:

  • Гарантии проведения ремонта в заданные сроки, предоставляемые законом, носят скорее рекомендательный характер для чиновников региональных фондов и не предусматривают строгого наказания за невыполнение, это создает большой задел для коррупции и “распила” ремонтных денег;
  • Правительство РФ выбрало неудачный момент для ввода закона в действие, увеличение коммунальной оплаты совпало с финансовым кризисом и больно ударило по карманам незащищенных слоев общества;
  • Согласно программе большое число домов будут отремонтированы только через 20-30 лет, это ставит в невыгодное положение пожилых жителей этих зданий;
  • Большой срок до проведения ремонта также вызывает справедливые опасения за сохранность гарантирующих его проведение законов в течение этого времени. Если через 20 лет отменят оплату за капремонт, то все будут довольны, кроме тех, кто платил 20 лет ни за что. Этот факт позволяет обвинять новую систему в схожести с финансовой пирамидой;
  • Если накопления идут на специальный счет, то существенным фактором также является инфляция – если здание относительно новое, и ближайший ремонт запланирован через 10 лет, инфляция наверняка уменьшит реальные накопления за весь срок как минимум вдвое;
  • Если дом признают аварийным или подлежащим сносу, в том числе из-за планов реконструкции города, все предыдущие платежи безвозмездно уходят государству в счет оплаты демонтажа здания.

Финансирование от аренды и рекламы

ТСЖ и ЖК могут на общем собрании решить сдать часть общего имущества в аренду, а получаемые совместно доходы перенаправить в счет оплаты за капитальный ремонт. Общим имуществом считаются не только нежилые помещения, но и придомовая площадка, наружная поверхность стен и крыши.

Выгодно расположенный дом может полностью избавиться от необходимости платить, добившись установки на крыше телекоммуникационного оборудования для обслуживания района, построив платную парковку на придомовой территории, или разместив рекламу на фасаде.

Способы экономии на капремонте

Раз полностью отказать от выплаты взносов нельзя, рассмотрим варианты, которые помогут вам сэкономить на платежах:

  1. Выполнение самостоятельно некоторых работ. Если в доме есть жители, которые имеют соответствующую квалификацию и умеют проводить определенные работы, они могут сделать это за меньшую стоимость или бесплатно. Таким образом, работа будет выполнена, а средства на счету компании будут сэкономлены. При наличии достаточного количества средств на счету жильцы дома могут быть освобождены от их уплаты некоторое время, пока снова не потребуется пополнить счет.
  2. Размещение рекламы на доме. Этот способ наиболее распространен и пользуется спросом во многих городах страны. На фасаде дома можно разместить несколько рекламных баннеров, которые отлично будет видно прохожим и проезжающим людям. За такую услугу рекламодатель платит хорошие деньги, которые жители дома могут использовать на оплату капремонта, УДН и прочих общедомовых потребностей.

Также обязательно надо контролировать расход средств со счета, где хранятся средства, используемые для капремонта. Эти сведения не должны скрываться от жильцов дома, поэтому при первом же запросе любого владельца квартиры УК должна предоставить эту информацию. Если у вас возникают сомнения по поводу целевого расходования средств, вы можете обратиться в Прокуратуру для выявления этого нарушения.

reklama.jpg

Оцените статью
Рейтинг автора
5
Материал подготовил
Илья Коршунов
Наш эксперт
Написано статей
134
Добавить комментарий