Обмен квартиры на дом — как не остаться обманутым при сделке?

Причины обмена дома на квартиру

Не все люди хотят жить в квартире, некоторые хотят построить или купить частный дом. Некоторые наоборот, хотят и готовы свой продать дом и переехать жить в квартиру, расположенную в многоэтажном доме, в центр города.

Те, кто хочет переехать в частный дом,  хотят жить в тишине, спокойствие, подальше от городской суеты.

Риэлторами был составлен список причин, по которым происходит сделки обмена дома на квартиру.

дом_или_квартира.jpgК таким причинам относятся, в первую очередь  желание произвести обмен старого дома на новую обустроено квартиру в городе.  Есть возможности произвести обмен дома с доплатой на квартиру. В редких случаях, получается, произвести равноценный обмен нового построенного коттеджа на квартиру с таким же количеством метров,  в этом случае ясно, что за дом будет требоваться доплата.

частный_дом_вдали_от_дороги.jpgЕще одной причиной обмена дома на квартиру является, тот факт, что дом находится далеко от инфраструктуры города, дорог и транспорта.

Если человек живет в доме, то он большую часть времени находится на краю города, где стоит его частный дом.

Но жить вдали от города и цивилизации могут не все люди, человеку нужно ехать на работу, которая, как правило, располагаются в центре города, детям нужно посещать школу и детский сад. И если по месту проживания расположение частного дома нет работы, школы, детского сада, то вопрос об обмене дома на квартиру возникает сам собой.

Еще одной причиной обмена частного дома на квартиру является финансовая сторона. Ведь содержание дома стоит больше, чем купить и содержать современную квартиру. Помимо дома требуется следить за участком,  и платить налоги и за расходы ресурсов. Поэтому некоторые люди, после проживания в частном доме хотят сэкономить деньги, и производят обмен дома на квартиру.

Также, тот факт, что в частном доме проживает только один человек, ему одиноко такое существование, подталкивает его к обмену.

Бывает, что люди теряют близких людей, или все разъезжаются, и уезжают работать и учиться, поэтому владельцу дома уже нет смысла одному жить в доме и содержать его,  так как большую часть времени дом пустой.

Поэтому владельцы дома хотят продать его и уехать жить в квартире в центре, где  тратить на жилье они будут меньше.

Способы оформления сделки

Процесс оформления сделки может происходить по двум вариантам: заключение договора купли-продажи или мены. Стороны должны самостоятельно решить, какой способ выбрать.

Договор купли-продажи

При обмене коттеджа на квартиру путем оформления купли-продажи заключаются два договора. Если к частному дому прилегает земельный участок, то отдельно заключается соглашение по его передачи новому собственнику.

Для подготовки договора нужны следующие документы:

  • паспорта всех участников сделки;
  • выписка ЕГРП;
  • справки из БТИ;
  • кадастровый и технический паспорта;
  • правоустанавливающие документы на недвижимость.

Договор стороны могут составить самостоятельно, используя шаблон из интернета, или обратившись в нотариальную контору.

Внимание: Стоимость услуг нотариуса рассчитывается исходя из стоимости объекта недвижимости.

После подписания договор необходимо сдать на регистрацию в Росреестр. Размер государственной пошлины за внесение изменений в сведения об объекте составляет 2 тысячи рублей.

Договор мены

Прямой обмен более сложная процедура с технической точки зрения, так как сложно найти вариант, который бы устраивал всех участников сделки.

Юридическое оформление договора мены осуществляется по тем же правилам, что и купля-продажа. Процесс составления, подписания, срок государственной регистрации, необходимый пакет документов и размер госпошлины абсолютно идентичны.

Интересно: Сделки с недвижимостью по договорам мены составляют 10% от всех операций с жильем.

Преимуществами прямого обмена являются:

  • отсутствие необходимости производить межбанковский перевод денег;
  • экономия на госпошлине, так как она уплачивается за каждый документ;
  • меньше платить за услуги нотариуса.

Читайте также:  Постановка земельного участка на государственный кадастровый учет

Важным нюансом договора мены является расторжение. В этом случае обе стороны получают назад свои объекты недвижимости. При купле-продаже покупателю должны вернуться деньги, а продавцу – квартира. Но на практике часто приходится взыскивать финансы через суд и ждать выплат не один год.

Сделка считается завершенной после получения выписки ЕГРП, подтверждающей права новых собственников.

Как поменять дом на квартиру

  1. Бумаги, подтверждающие право собственности.
  2. Справки из БТИ и паспортного стола.
  3. Письменное разрешение супруга (если необходимо) и письменные отказы от вида на недвижимость других родственников.
  4. Номер кадастрового учета.
  5. Техпаспорт.
  6. Документ, удостоверяющий личность.
  7. Справка из управляющей компании о том, что на жилье нет долга по коммунальным услугам.
  8. Бумаги о межевании земельного участка.
  9. Справка из стола регистрации.
  1. Обмен собственностью представляет собой одновременную передачу жилья другому гражданину, который вместо него отдает свое.
  2. При равноценной сделке стоимость по БТИ двух объектов недвижимости должна быть одинаковой.
  3. При неравноценной сделке один из участников должен внести дополнительную плату.

Обмен частного дома на квартиру — возможные нюансы

С советских времен стоимость загородной недвижимости стала намного дороже квартир. Практически во всех крупных городах коттеджи оцениваются выше квадратных метров. Поэтому совершая обмен частного дома на квартиру можно рассчитывать на весьма выгодную сделку. Это идеальный вариант для покупки сразу нескольких жилых площадей, так как стоимость частного дома покрывает две однокомнатных квартиры в неплохом районе в центре города.

договор мены;</li>кадастровый паспорт на каждый объект недвижимости, который подвергаются обмену;</li>свидетельство, подтверждающее право на владение конкретного объекта недвижимости;</li>составленное заявление о согласии всех членов семьи на проведение сделки по обмену недвижимости;</li>составленный акт документов, с дальнейшей передачей по конкретной квартире или частному владению;</li>подтверждение проживания предыдущих жильцов, с обязательным перечислением их в специальной выписке из</li>домовой книги;</li>документ об оплате госпошлины за проведение регистрационных действий.</li>

Способы обмена квартиры на дом

Есть два способа, при помощи которых можно обменять жилой дом на квартиру. Это мена и договор купли-продажи.

Договор_мены.jpgДоговор мены это размен с помощью составления соответствующего договора. Пока сделка может быть проведена в результате  равноценного обмена или с доплатой.  Если же кто-то из собственников не хочет работать по договору мены или считает его небезопасным, то участники сделки заключают договор купли-продажи.

Значит, сторона, которая продает дом, оформляет договор купли-продажи, а владелец квартиры, оформляет свой договор купли-продажи. И в сделке участвуют два договора купли-продажи.

Оцените статью
Рейтинг автора
5
Материал подготовил
Илья Коршунов
Наш эксперт
Написано статей
134
Добавить комментарий