Кирпич, панелька или монолит. В каком доме покупать квартиру? Рассказывают жители

Блочный дом и панельный — разница между ними

Различия между жилыми домами, собранными из панелей и блоков, являются следствием применяемых строительных конструкций.

Даже крупноблочный дом имеет стены значительной толщины (около 40 см), которые не требуют усиления арматурой. Скрепление деталей стен блочного дома осуществляется цементно-песчаным раствором. 

При монтаже панельных зданий необходимо применение сварки, с помощью которой соединяются арматурные закладные детали панелей в цельную конструкцию.

Экономическая сторона строительства

Увы, быстро строят – нужно много денег СЕЙЧАС, а не завтра.

Стоимость дома из SIP-панелей

Давайте поглядим, сколько стоит такой дом не в днях, а в рублях.

  1. Фундамент дома из винтовых свай по некоторым оценкам стоит около 100 000 рублей;
  2. Домокомплект с кровлей и окнами стоит около 1 000 000 рублей;
  3. Сборку дома рабочие фирмы делают за 200 000 (300 000)рублей.

Итого дом из SIP-панелей обойдется приблизительно в 1 миллион 300 тысяч рублей за коробку. Плюс нужно будет минимум сделать отделку фасада — это еще под  100 000 рублей.

Конечно, и в таком доме уже можно жить, но нужно еще провести отопление, воду, электричество. И это совсем не дешево!

Если воду я могу сделать самостоятельно, поскольку паять пластиковые трубы не сложно, и установить сантехнику тоже, то электрику нужно уже доверить профессионалам, чтобы исключить возможности короткого замыкания и пожара. Цена таких объемов работ зависит от точек, но в любом случае тысяч 150 придется потратить на материалы и работу.

Год можно перебиться и на электричестве в этом теплом доме, но нужно будет еще под 200 000 рублей за котел, обвязку дома заплатить.

А еще предстоит отделка внутри дома. Я могу с ней потерпеть и отделать, допустим, пару комнат для жилья. Переехав в дом жить и далее потихоньку отделывать другие комнаты. Мокрых процессов в доме практически нет – в качестве стяжек на полу будет ровные плиты OSB, по которым можно будет стелить на подложку сразу ламинат. Стены обшиваются ГКЛ, где сильно шпатлюются только стыки, а поверхность листов почти идеальная. Потолок тоже ГКЛ. Так что такой влажности как после стяжки или штукатурки просто не откуда взяться.

Итого, получается, что дом обойдется порядка 1 миллион 750 тысяч рублей. Если заказать «под ключ» в фирме, то с учетом их прибыли и налогов можно уложиться и в 2 миллиона 300 тысяч рублей без всяких головняков.

К сожалению, банки не дают ипотечный кредит на строительство дома. На покупку квартиры – пожалуйста. На покупку дома – пожалуйста.  А на строительство дома – нет. Можно ломать копья и обсуждать, что это не справедливо, неудобно и так далее. Но факт остается фактом. Поэтому вариант взял кредит, построил дом и отдаешь потихоньку для меня не прокатывает.

Вот такое разочарование.

Стоимость дома из блока

Для дома из блоков нужен более серьезный фундамент. Но и часть работы можно выполнять самостоятельно. Дом для расчета будет 10 на 10 метров с мансардным этажом.

Ленточный фундамент без подвала обойдется примерно в 300 000 рублей.

Стены из блока обойдутся 3750 шт. х 32  рублей = 120 000 рублей и работа еще 65 тысяч, цемент-песок – еще под  15 тысяч. Итого первый этаж обойдется под 200 тысяч рублей.

Плиту перекрытия можно залить, можно собрать из готовых железобетонных плит, а можно сделать сборное деревянное перекрытие.

Сборное железобетонное перекрытие из плит будет стоить 8000 за одну плиту, а их нужно 20 штук, нужен кран. Получается нужно около 160 тысяч на плиты, 2-4 тысячи на раствор, работу крана оценим 2 дня по 2500 рубля за 1 час — итого плита обойдется чуть более 200 000 рублей.

Для деревянного перекрытия  нужно 3 м3 доски, 100 м2 OSB 12 мм, доска на подшивку 25 мм – 100 м2, минплита 100 мм –  10 м3. Все это удовольствие можно сделать самостоятельно, так что по материалам будет 72 + 35 + 20 = 120-140 тысяч рублей. Плюс экономия на стяжке.

Второй мансардный этаж будет тоже под 200 тысяч за счет поясов.

Перекрытие будет деревянным и одновременно крышей. Тут расчет получается под  300 тысяч.

Окна и двери наружные пусть будут 3 окна на каждой стороне дома в двух этажах размером около 1,5 х 1,5 метра. Итого 24 окна при цене под 10 тысяч каждое дают около 240 тысяч за окна.

Общие затраты на коробку дома будет под 1 миллион 400 рублей.

Фасад для ровного счета тоже будет считать из сайдинга, только теперь нужно будет его утеплить. Так что к 100 тысячам добавим порядка 50 тысяч на минплитку и ветрозащитную пленку.

Штукатурка внутри дома из блока нужно делать обязательно, стяжка первого этажа тоже обязательна. А это довольно большие уже затраты. По факту, у сметчиков есть «волшебная» формула — площадь пола относится к стенам как 1 : 2,5-3. Возьмем площадь дома 200 и умножим на 2,5 – 500 м2 стен нужно будет оштукатурить. Стоимость штукатурки большей части состоит из работы, материалы стоят мало. Возьмем 400 рублей и получим уже внушительную сумму в 200 000 рублей.

Стяжка пола будет стоить примерно столько же и будет стоить 100 х 400 = 40 тысяч рублей. Пенопласт, арматурная сетка будет идти дополнительно и составит еще тысяч 60. Итого будет под  100 000 рублей.

Электрика зато будет проще, её проще прокладывать и уже можно делать самостоятельно хотя бы частично. Пусть будет 100 000 рублей.

Итого коробка встает под 1,4 миллиона, добавляем штукатурку, стяжку и электрику и получаем 1 миллион 800 тысяч рублей.

По сравнению с домом из SIP-панелей стоимость будет больше на каких-то 50 – 100 тысяч рублей!

Строительство дома из блоков с малыми финансовыми средствами можно остановить в любой момент. Каркасник нужно подвести под крышу, закрыть периметр здания и хоть как-то защитить фасад.

Блочные дома

Строительный блок отличается от панели своими размерами, особенностями монтажа. Конструктивные сборные элементы заводского изготовления чаще применяются в индивидуальном загородном, дачном строительстве. Главный недостаток известных блочных домов – плохое исполнение монтажных стыков. Он ведет за собой неровность поверхности стен, низкое качество штукатурки, неровные потолки.

В современном исполнении чаще строятся блочно-панельные дома, чередующие в конструкции стен объемные блоки, панели между ними. Использование легких бетонов (блоков из керамзитобетона, арболита) в массовом строительстве еще не нашло применения.

Оцените статью
Рейтинг автора
5
Материал подготовил
Илья Коршунов
Наш эксперт
Написано статей
134
Добавить комментарий