Дарственная или завещание что лучше

Цена вопроса

Во время оформления договора дарения нужно оплатить госпошлину и услуги нотариуса, если таковые имелись. Когда лицо дарит дом или квартиру своим ближайшим родственникам, то размер госпошлины будет составлять 0,3% от оценочной стоимости объекта недвижимости (но не менее 300 руб.).Если же степень родства более далекая, или одариваемый не является членом семьи дарителя, то размер госпошлины увеличивается до 1% от общей оценочной стоимости квартиры или дома. Если стоимость квартиры или дома выше 1 млн. руб., то пеня составляет 0,75% + 10 000 руб.Согласно правилам, госпошлину и пеню оплачивает одариваемый. Но при желании все платежи может провести даритель или обе стороны.Оформление завещания обойдется дешевле. Услуги нотариуса стоят 100-200 руб. Госпошлина определяется степенью родства между наследником и наследодателем. Чем ближе родственник, тем ниже размер госпошлины (0,3% от стоимости дома или квартиры). Услуги юриста при составлении завещания будут стоить в пределах 1 000 руб.Ветераны войны и герои РФ освобождаются от оплаты госпошлины за завещание.Эти и другие отличия между данными документами подробно описаны в представленном видео.

В чем отличие дарственной от завещания?

С юридической точки зрения это 2 кардинально разных документа. Среди их основных отличий выделяют:

  • период оформления – дарственную можно оформить в течение 2 – 2,5 недель. В это время составляют текст документа, оплачивается пошлина, происходит подписание сторонами и регистрация. Завещание составляют быстрее. Все зависит от величины передаваемого имущества. Не ограничена возможность переписывания документа. Но наследник, которому завещано определенное имущество, считается его полноправным владельцем и может им законно распоряжаться только через 6 месяцев после смерти бывшего собственника;
  • правила оформления – дарственную можно составить самостоятельно вне нотариальной конторы. Важно составить текст корректно и убедиться в наличии необходимых подписей, реквизитов документов и достоверности сведений об обеих сторонах. Обязательна его регистрация и занесение необходимых сведений в Росреестр. Завещание составляют в присутствии нотариуса, который его заверяет;
  • налоги – одариваемое лицо (если не является близким родственником собственника) обязано заплатить налог дарения. Он установлен в размере 13% от стоимости подаренной недвижимости, для нерезидентов РФ ставка увеличивается до 30%. При вступлении в права владения по завещанию оплачивают госпошлину в размере 0,3% — 0,6% от стоимости жилплощади. До 2005 года, если стоимость завещанной квартиры была выше, чем 850 минимальных размеров оплаты труда (МРОТ), ее получателю нужно было заплатить налог на имущество. С 2005 года налоги на наследуемое имущество отменили;
  • кто может претендовать на имущество – в случае с дарственной собственником жилья может стать только одариваемое лицо. На недвижимость, указанную в завещании, по закону могут претендовать и другие наследники – родители, дети, не достигшие совершеннолетия, родственники с группой инвалидности;
  • отмена документа или внесение корректив – дарственную отменить можно по обоюдному желанию обеих сторон или в судебном порядке. Сделать это довольно сложно, потребуется весомая доказательная база, что сделка заключалась под давлением или даритель не был дееспособным на момент ее подписания. Договор об отмене дарения квартиры также подлежит регистрации. Внести коррективы, и полностью аннулировать завещание не составит проблем.

Составить завещание — самый безопасный способ для владельца имущества. Он может в любое время изменить свое решение и оформить новый документ. Для получателя имущества предпочтительнее договор дарения. Его сложно оспорить.

Особенности составления дарственной

Заключить дарственную может доверенное лицо собственника при предоставлении заверенной нотариусом доверенности. При подписании договора дарения требуют представить:

  • удостоверения личности обоих участников сделки;
  • в отдельных случаях документ о регистрации или расторжении брака;
  • правоустанавливающие документы на квартиру, подлежащей дарению;
  • если квартира принадлежит по праву собственности нескольким гражданам, то необходимо письменное согласие всех владельцев;
  • если жилплощадь считается общей собственностью супругов, то понадобится разрешение от мужа или жены в письменном виде, предварительно заверенное у нотариуса.

В тексте договора указывают подробную информацию о жилом помещении, сторонах сделки, определяется порядок перехода имущества в собственность нового владельца, дата составления. Обязательно наличие подписей обоих участников. Заверять дарственную у нотариуса не обязательно, однако нотариус может выступать гарантом чистоты сделки. Для регистрации в Росреестре требуется заплатить госпошлину.

Наследник вправе отказаться от переданного ему имущества либо в пользу иных наследников с указанием их данных, либо без их упоминания. Отчуждение может происходить в пользу тех, кто вправе претендовать на жилье по закону или в соответствии с порядком наследования.

Есть ли шанс опротестовать завещание?

Обжаловать документ после смерти завещателя вправе законные претенденты на наследство и лица, непосредственно упомянутые в документе. Наследниками первой очереди считаются дети, супруги и родители. Это список устанавливается в ст. 1131 ГК РФ. Законная доля в имуществе полагается нетрудоспособным родителям завещателя, его иждивенцами, несовершеннолетним детям или детям, имеющим статус нетрудоспособных.

Обжаловать завещание в суде можно по нескольким причинам:

  • некорректно составлен сам текст документа;
  • доказана недееспособность собственника при написании завещания;
  • не прописаны доли обязательных наследников;
  • составление документа проходило под давлением на собственника имущества, его ввели в заблуждение;
  • упомянутые в тексте наследники признаны недостойными;
  • документ заверен человеком, у которого нет подобных полномочий;
  • отсутствует подпись завещателя.

Для того чтобы исключить возможность оспаривания завещания, важно составить его с учет всех требуемых особенностей, тщательно проверить его на предмет ошибок и достоверности представленной в нем информации, подтвердить дееспособность справкой из психоневрологического диспансера, подтвердить документ подписями свидетелей.

Если завещание отменяют по судебному решению, то действительным считается его предыдущий вариант. Если такого документа нет, то все имущество распределяется по нормам закона.

Правила оформления дарственной

Чтобы подготовить документы и подарить дом или иное имущество, в первую очередь займитесь сбором бумаг.

В список необходимо включить:

  • документацию, в которой отражена информация о каждом участнике юридического действия. Обычно необходимо удостоверение личности. Дополнительно может потребоваться свидетельство о браке;
  • договор. Документ оформляется в письменной форме. Количество бумаг готовится по числу участников процедуры. Дополнительный экземпляр потребуется для отдела юстиции. Если по дарственной передается земля или жилой дом, потребуется два экземпляра соглашения;
  • чек, подтверждающий оплату госпошлины. Платеж является обязательным. Он включает в себя оплату регистрации за получение недвижимости во владение;
  • документацию из БТИ;
  • регистрация права собственности на предыдущего владельца помещения.

Если имущество является общей собственностью супругов, при оформлении дарственной потребуется получить письменное согласие мужа или жены. Если наследуемое имущество находится в собственности детей, или они проживают в этом помещении, потребуется обратиться в отдел опеки и попечительства и взять разрешение на оформление дарственной.

Оцените статью
Рейтинг автора
5
Материал подготовил
Илья Коршунов
Наш эксперт
Написано статей
134
Добавить комментарий