Что лучше ТСЖ или УК?

Законодательная база

ТСЖ – это товарищество собственников жилья и его работу регламентируют два кодекса РФ: Жилищный и Гражданский. Согласно ГК РФ, ТСЖ – это объединение владельцев квартир в многоквартирном доме (МКД) для управления общим имуществом. В ЖК РФ под ТСЖ отведен целый раздел, но если вы решили изучить работу ТСЖ подробнее, то советуем вам начать со ст. 135. Гражданский кодекс РФ отвел под товарищество всего одну статью – 291, в которой отмечает, что ТСЖ – это некоммерческая организация. Согласно ЖК РФ товарищество создается на неопределенный срок.

Важно! У ТСЖ обязательно должен быть устав.

Управляющая компания – широкое понятие. УК управляет на доверительных началах любыми активами. В случае с многоквартирным домом собственники жилья поручают УК управление общим имуществом дома.

Если деятельность ТСЖ регламентируется кодексами, то деятельность УК актами и постановлениями. Самыми важными из них считаются документы: «О предоставлении коммунальных услуг» и «Об утверждении правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг».

Отметим, что в 2015 году были внесения важные изменения касаемо деятельности управляющих компаний: теперь чтобы стать УК в обязательном порядке необходимо получить лицензию.

Отрицательные черты ТСЖ и УК

ТСЖ и управляющая компания даже при своих преимуществах имеет ряд недостатков, присущих им по форме организации и по отсутствию решения некоторых вопросов в законодательстве.

  1. Не только управление, но бухгалтерия ложится на собственников. Выбрав бухгалтера из числа жителей или недостаточно квалифицированных приглашенных для ведения финансовой деятельности лиц, существует риск наложения штрафов за неверный расчет налоговых платежей. Разница между ТСЖ и УК заключается в наличии грамотного бухгалтера и ответственности управляющей компании.
  2. В чем заключается различие между начислением квартплаты, трудно понять, поскольку управление начислением в УК происходит по неизвестным и коэффициентам, а при оплате квартплаты в ТСЖ оказывается, что производятся оплаты по дополнительным услугам.
  3. Собственники жилья могут быть финансово обременены ввиду наличия спора или судебного разбирательства (члены ТСЖ наверняка привлекут юриста для ведения такого дела). В УК может возникать ситуация, когда отсутствует контроль за расходами (отчеты по расходам сложно проследить, даже если они демонстрируются собственникам).
  4. Множественность объектов управления порождает проблему с качеством оказываемых услуг представителями управляющей компанией. УК не всегда дают знать собственникам об изменениях в управлении дома. Этим отличаются управляющие компании от ТСЖ.

Важно! Факторы управления должны корректироваться собственниками дома. При наличии персональной ответственности ТСЖ ответственность УК как юридического лица не умаляется.

Что выбрать?

Жильцы дома имеют право самостоятельно выбирать метод управления с учетом всех преимуществ и недостатков каждого варианта. Почему же ТСЖ – часто лучшая форма управления для большинства МКД?office-2820890_1280.jpg

ТСЖ более надежно представляет интересы каждого из своих членов в решении жилищных вопросов. Для УК, в чем состоит отличие, важной является ее прибыль, экономические аспекты деятельности.

Среди задач Товарищества – экономия денежных средств жильцов. К тому же собственники квартир могут полноценно участвовать в управлении дома, проявлять свою инициативу, собирать ОС по актуальным вопросам.

И даже если УК оплатит долги нерадивых жильцов, чтобы не отключать подачу коммунальных услуг всему дому, в последствии она может распределить потраченные средства между всеми квартирами.

Можно ли одновременно сотрудничать с УК и ТСЖ?

Товарищество собственников жилья может осуществлять деятельность полностью самостоятельно или прибегнуть к помощи УК. При единоличном управлении ТСЖ лично нанимает сотрудников, заключает договоры с поставщиками услуг, проводит необходимые расчеты. Во втором случае ТСЖ переедет часть полномочий УК. За собой оставляет только представление интересов жильцов и расчеты за предоставленные услуги.

Действия УК будут осуществляться от имени и за средства ТСЖ. Данный способ удобен тем, что УК сотрудничает не со всеми жильцами, а только с ТСЖ, которое представляет всех собственников.

При выборе ТСЖ

Для того чтобы определиться с выбором, нужно знать все плюсы и минусы каждой организации.

tsj.jpgИз плюсов ТСЖ можно выделить следующие:

  • Выбор по собственному усмотрению из огромного списка ремонтных бригад наиболее подходящую для дома;
  • Возможность сменить службу, которая обеспечивает жильцов коммунальными благами;
  • Возможность самостоятельного распределения денег для ремонта дома;
  • Выбор обустройства дома камерами, счетчиками и прочим;
  • Возможность сдать некоторые свободные помещения в доме в аренду.

Но также существуют и некоторые минусы ТСЖ, о которых не стоит забывать:

  • Нужно будет самостоятельно проводить расчет с коммунальными службами, вести бухгалтерию, налоговую историю и решать другие финансовые расчеты;
  • Квартирная плата станет выше, так как придётся делать дополнительные взносы за участие в ТСЖ;
  • При появлении проблем с коммунальщиками или ремонтными службами придётся самостоятельно обращаться в суд и доказывать свою правоту;
  • Сложная работа вместе с другими службами города для обеспечения и обустройства дома.

Оцените статью
Рейтинг автора
5
Материал подготовил
Илья Коршунов
Наш эксперт
Написано статей
134
Добавить комментарий